中華人民共和國建筑法
  第一章 總則-- 

　　第一條 為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和 
安全，促進建筑業(yè)健康發(fā)展，制定本法。 

　　第二條 在中華人民共和國境內(nèi)從事建筑活動，實施對建筑活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守 
本法。 

　　本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、 
設(shè)備的安裝活動。 

　　第三條 建筑活動應(yīng)當(dāng)確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合國家的建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)。 

　　第四條 國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學(xué)技術(shù)研究，提高房屋建筑設(shè)計水平，鼓 
勵節(jié)約能源和保護環(huán)境，提倡采用先進技術(shù)、先進設(shè)備、先進工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代 
管理方式。 

　　第五條 從事建筑活動應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。 

　　任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建筑活動。 

　　第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國的建筑活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。 


--第二章 建筑許可 -- 

　　第一節(jié) 建筑工程施工許可 

　　第七條 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民 
政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額 
以下的小型工程除外。 

　　按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。 

　　第八條 申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 

（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； 

（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證； 

（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； 

（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； 

（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； 

（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； 

（七）建設(shè)資金已經(jīng)落實； 

（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 

　　建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可 
證。 

　　第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的， 
應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期 
或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。 

　　第十條 在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個月內(nèi)， 
向發(fā)證機關(guān)報告；并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。 

　　建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建 
設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。  

　　第十一條 按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止 
施工的，應(yīng)當(dāng)及時向批準(zhǔn)機關(guān)報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理 
開工報告的批準(zhǔn)手續(xù)。 

　　第二節(jié) 從業(yè)資格 

　　第十二條 從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng) 
具備下列條件：  

（一）有符合國家規(guī)定的注冊資本； 

（二）有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員； 

（三）有從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備； 

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 

　　第十三條 從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照 
其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分 
為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許 
可的范圍內(nèi)從事建筑活動。 

　　第十四條 從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人）員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在 
執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。 

--第三章 建筑工程發(fā)包與承包 -- 

　　第一節(jié) 一般規(guī)定 

　　第十五條 建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和 
義務(wù)。 

　　發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依 
法承擔(dān)違約責(zé)任。 

　　第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競爭的原 
則，擇優(yōu)選擇承包單位。 

　　建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。 

　　第十六條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他 
好處。 

　　承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其 
他好處等不正當(dāng)手段承攬工程。 

　　第十八條 建筑工程造價應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約 
定。公開招標(biāo)發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。 

　　發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時撥付工程款項。 

　　第二節(jié) 發(fā)包 

　　第十九條 建筑工程依法實行招標(biāo)發(fā)包，對不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。 

　　第二十條 建筑工程實行公開招標(biāo)的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)依照法定程序和方式，發(fā)布招標(biāo)公 
告，提供載有招標(biāo)工程的主要技術(shù)要求、主要的合同條款、評標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法以及開標(biāo)、 
評標(biāo)、定標(biāo)的程序等內(nèi)容的招標(biāo)文件。 

　　開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點公開進行。開標(biāo)后應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評 
標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)?biāo)書進行評價、比較，在具備相當(dāng)資質(zhì)條件的投標(biāo)者中，擇優(yōu)選定中標(biāo)者。 

　　第二十一條　建筑工程招標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)由建設(shè)單位依法組織實施，并接受有 
關(guān)行政主管部門的監(jiān)督。 

　　第二十二條　建筑工程實行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的 
承包單位。建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件 
的承包單位。 

　　第二十三條　政府及其所屬部門不得濫用行政權(quán)力，限定發(fā)包單位將招標(biāo)發(fā)包的建筑 
工程發(fā)包給指定的承包單位。 

　　第二十四條　提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。 

　　建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個 
工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給 
一個工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分 
發(fā)包給幾個承包單位。 

　　第二十五條　按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購的， 
發(fā)包單位不得指定承包單位購人用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、 
供應(yīng)商。 

　　第三節(jié)　承包 

　　第二十六條　承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許 
可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。 

　　禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施 
工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè) 
的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攪工程。 

　　第二十六條　大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián) 
合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履“行承擔(dān)連帶責(zé)任。 

　　兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè) 
務(wù)許可范圍承攬工程。 

　　第二十八條　禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其 
承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 

　　第二十九條　建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì) 
條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承 
包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。 

　　建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同 
的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 

　　禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的 
工程再分包。 

--第四章 建筑工程監(jiān)理 -- 

　　第三十條　國家推行建筑工程監(jiān)理制度。 

　　國務(wù)院可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程的范圍。 

　　第三十一條　實行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單 
位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。 

　　第三十二條　建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和 
建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè) 
單位實施監(jiān)督。 

　　工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán) 
要求建筑施工企業(yè)改正。 

　　工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng) 
當(dāng)報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正。 

　　第三十三條　實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi) 
容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。 

　　第三十四條　工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 

　　工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。 

　　工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不 
得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。 

　　工程監(jiān)理不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 

　　第三十五條　工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務(wù)，對應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢 
查的項目不檢查或者不按規(guī)定檢查，給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 

　　工程監(jiān)理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設(shè)單位造成損失的， 
應(yīng)當(dāng)與承包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 

--第五章 建筑安全生產(chǎn)管理 -- 

　　第三十六條　建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全 
安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。 

　　第三十六條　建筑工程設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合按照國家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范， 
保證工程的安全性能。 

　　第三十八條　建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點制定相 
應(yīng)的安全技術(shù)措施；對專業(yè)性較強的工程項目，應(yīng)當(dāng)編制專項安全施工組織設(shè)計，并采取 
安全技術(shù)措施。 

　　第三十九條　建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場采取維護安全、防范危險、預(yù)防火災(zāi)等措 
施；有條件的，應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場實行封閉管理。 

　　施工現(xiàn)場對毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，建筑施工企業(yè)應(yīng) 
當(dāng)采取安全防護措施。 

　　第四十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建筑施工企業(yè)提供與施工現(xiàn)場相關(guān)的地下管線資料，建筑。 
施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施加以保護。 

　　第四十一條　建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定。 
采取控制和處理施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動對環(huán)境的污 
染和危害的措施。 

　　第四十二條　有下列情形之一的，建筑單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)： 

（一）需要臨時占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地的： 

（二）可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設(shè)施的； 

（三）需要臨時停水、停電、中斷道路交通的； 

（四）需要進行爆破作業(yè)的。 

（五）法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理報批手續(xù)的其他情形。 

　　第四十三條　建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)建筑安全生產(chǎn)的管理，并依法接受勞動行政主管 
部門對建筑安全生產(chǎn)的指導(dǎo)和監(jiān)督。 

　　第四十四條　建筑施工企業(yè)必須依法加強對建筑安全生產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任 
制度，采取有效措施，防止傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。 

　　建筑施工企業(yè)的法定代表人對本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。 

　　第四十五條　施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實行施工總承包的，由總承包單位 
負(fù)責(zé)。分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。 

　　第四十六條　建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全勞動安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，加強對職工安 
全生產(chǎn)的教育培訓(xùn)；未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)的人員，不得上崗作業(yè)。 

　　第四十七條　建筑施工企業(yè)和作業(yè)人員在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、 
法規(guī)和建筑行業(yè)安全規(guī)章、規(guī)程，不得違章指揮或者違章作業(yè)。作業(yè)人員有權(quán)對影響人身 
健康的作業(yè)程序和作業(yè)條件提出改進意見，有權(quán)獲得安全生產(chǎn)所需的防護用品。作業(yè)人員 
對危及生命安全和人身健康的行為有權(quán)提出批評、檢舉和控告。 

　　第四十八條　建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險 
費。 

　　第四十九條　涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托 
原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工。 

　　第五十條　房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān)，由建筑施工單位 
負(fù)責(zé)人對安全負(fù)責(zé)。 

　　第五十一條　施工中發(fā)生事故時，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取緊急措施減少人員傷亡和事 
故損失，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時向有關(guān)部門報告。 
--第六章 建筑工程質(zhì)量管理 -- 

　第五十二條　建筑工程勘察、設(shè)計、施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的 
要求，具體管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。 

　　有關(guān)建筑工程安全的國家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時，應(yīng)當(dāng)及時修訂。 

　　第五十三條　國家對從事建筑活動的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。從事建筑活動的單 
位根據(jù)自愿原則可以向國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門授 
權(quán)的部門認(rèn)可的認(rèn)證機構(gòu)申請質(zhì)量體系認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證合格的，由認(rèn)證機構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認(rèn) 
證證書。 

　　第五十四條　建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)在工程 
設(shè)計或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。 

　　建筑設(shè)計單位和建筑施工企業(yè)對建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出的降低工程質(zhì)量的要求， 
應(yīng)當(dāng)予以拒絕。 

　　第五十五條　建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位 
將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單 
位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。 

　　第五十六條　建筑工程的勘察、設(shè)計單位必須對其勘察、設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé)?？辈臁⒃O(shè) 
計文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、 
設(shè)計技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明 
其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 

　　第五十六條　建筑設(shè)計單位對設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指 
定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。 

　　第五十八條　建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。 

　　建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計 
的修改由原設(shè)計單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計。 

　　第五十九條　建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對 
建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進行檢驗，不合格的不得使用。 

　　第六十條　建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。 

　　建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷， 
建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。 

　　第六十一條　支付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整 
的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 

　　建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付 
使用。 

　　第六十二條　建筑工程實行質(zhì)量保修制度。  

　　建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他上 
建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期 
限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體 
的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院具體規(guī)定。 

　　第六十三條　任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主 
管部門或者其他有關(guān)部門進行檢舉、控告、投訴。 

--第七章 法律責(zé)任 -- 

　　第六十四條　違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的， 
責(zé)令改正，對不符合開工條件的責(zé)令停止施工?？梢蕴幰粤P款。 

　　第六十五條　發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反本 
法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款。 

　　超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處以罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓， 
降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。 

　　未取得資質(zhì)證書承攬工程”的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。 

　　以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事 
責(zé)任。 

　　第六十六條　建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的 
名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等 
級：情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失， 
建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 

　　第六十六條　承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進行分包的，責(zé)令改 
正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資 
質(zhì)證書。 

　　承包單位有前款規(guī)定的違法行為的，對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的 
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 

　　第六十八條　在工程發(fā)包與承包中索賄、受賄、行賄，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé) 
任；不構(gòu)成犯罪的，分別處以罰款，沒收賄賂的財物，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接 
責(zé)任人員給予處分。 

　　對在工程承包中行賄的承包單位，除依照前款規(guī)定處罰外，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低 
資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。 

　　第六十九條　工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程 
質(zhì)量的，責(zé)令改正，處以罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒 
收；造成損失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 

　　工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低 
資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。 

　　第七十條　違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程擅自施工的， 
責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 

　　第七十一條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除 
的，責(zé)令改正，可以處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì) 
證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 

　　建筑施工企業(yè)的管理人員違章指揮、強令職工冒險作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者 
造成其他嚴(yán)重后果的，依法追究刑事責(zé)任。 

　　第七十二條　建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑 
工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，可以處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追 
究刑事責(zé)任。 

　　第七十三條　建筑設(shè)計單位不按照建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計的，責(zé)令改正， 
處以罰款；造成工程質(zhì)量事故的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，沒收 
違法所得，并處罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 

　　第七十四條　建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配 
件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正， 
處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；千萬建筑工程 
質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的， 
依法追究刑事責(zé)任。 

　　第七十五條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的， 
責(zé)令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損 
失，承擔(dān)賠償責(zé)任。 

　　第七十六條　本法規(guī)定的責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級和吊銷資質(zhì)證書的行政處罰， 
由頒發(fā)資質(zhì)證書的機關(guān)決定；其他行政處罰；由建設(shè)行政主管部門或者有關(guān)部門依照法律 
和國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)范圍決定。 

　　依照本法規(guī)定被吊銷資質(zhì)證書的，由工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。 

　　第七十七條　違反本法規(guī)定，對不具備相應(yīng)資質(zhì)等級條件的單位頒發(fā)該等級資質(zhì)證書 
的，由其上級機關(guān)責(zé)令收回所發(fā)的資質(zhì)證書，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員 
給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 

　　第七十八條　政府及其所屬部門的工作人員違反本法規(guī)定，限定發(fā)包單位將招標(biāo)發(fā)包 
卜工程發(fā)包給指定的承包單位的，由上級機關(guān)責(zé)令改正；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 

　　第七十九條　負(fù)責(zé)頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門及其工作人員對不符合施工條件的 
建筑工程頒發(fā)施工許可證的，負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查或者竣工驗收的部門及其工作人員對 
不合格的建筑工程出具質(zhì)量合格文件或者按合格工程驗收的，由上級機關(guān)責(zé)令改正，對責(zé) 
任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；造成損失的，由該部門承擔(dān)相應(yīng) 
的賠償責(zé)任。 

　　第八十條　在建筑物的合理使用壽命內(nèi)。因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向 
責(zé)任者要求賠償。 

--第八章 附則-- 

第八十一條　本法關(guān)于施工許可、建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查和建筑工程發(fā)包、承包、禁止轉(zhuǎn) 
包，以及建筑工程監(jiān)理、建筑工程安全和質(zhì)量管理的規(guī)定，適用于其他專業(yè)建筑工程的建 
筑活動，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 

　　第八十二條　建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門在對建筑活動實施監(jiān)督管理中，除按 
照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定收取費用外，不得收取其他費用。 

　　第八十三條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動，參 
照本法執(zhí)行。 

　　依法核定作為文物保護的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護的有關(guān)法律規(guī) 
定執(zhí)行。 

　　搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。 

　　第八十四條　軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法，由國務(wù)院、中央軍事委員 
會依據(jù)本法制定。 

　　第八十五條本法自1998年3月1日起施行。